Годовой отчёт девелопера ПИК обнажил картину глубокого финансового проседания. Уровень покрытия платежей по обслуживанию долгов в 2023 году составил всего 30% — ещё в 2022-м этот показатель превышал две тысячи процентов. Из документа следует, что падение произошло на фоне снижения чистой прибыли, вызванного отражением производных финансовых инструментов в составе вложений, а также из-за роста краткосрочных долговых обязательств.
Коэффициент чистой прибыльности рухнул до 5%, тогда как два года назад держался на отметке 292%. Это означает, что девелопер оставляет в прибыли лишь малую долю от выручки, теряя устойчивость даже на базовом уровне. В то же время совет директоров компании за этот период получил 53,8 млн рублей вознаграждений.
Капитализация ПИК сократилась на 124,5 млрд рублей: с 447,4 млрд в 2023 году до 322,9 млрд в текущем. Эти данные указывают на реакцию рынка на ухудшение показателей крупнейшего застройщика страны. В отчете раскрыта структура собственников, среди которых значатся: «Юг Инжиниринг» (6,88%), «ЭлементПроф» (17,59%), Московский кредитный банк (19,98%) и МКООО «Ледамен» Сергея Гордеева (15,15%).
Отдельным блоком указано участие номинального держателя — НКО «Национальный расчётный депозитарий», через который под управлением ВТБ аккумулировано 660,4 млн акций ПИК. Все ключевые акционеры связаны с крупными финансовыми структурами, а влияние через депозитарий позволяет управлять корпоративными решениями в тени.
На фоне кризисных показателей указывается земельный банк — 15 млн кв. м. Для сравнения: у девелопера «Самолёт» он превышает 46,5 млн кв. м. Такое отставание при текущем уровне долговой нагрузки может существенно ограничить возможности ПИК на горизонте ближайших лет.
Финансовый блок отчета фиксирует состояние «на пределе» — при раздувшейся долговой массе компания теряет способность генерировать достаточный объём прибыли для погашения обязательств. Управление рисками и структура капитала продолжают демонстрировать слабые места, в том числе и в контексте акционерного контроля.
