Ротенберг и Ткачев корректируют проект игорной зоны в Крыму?
В Крыму выставлены на продажу принадлежащие региону АО «Ялтинский морской порт» и АО «Евпаторийский морской порт». Аукцион состоится 1 августа, начальная стоимость лотов 1,49 млрд и 192,9 млн рублей соответственно. Ранее глава Крыма Сергей Аксенов утверждал, что порты не задействованы даже на 10% своих возможностей, объясняя их низкую загруженность, в первую очередь, экономическими санкциями. При этом он подчеркивал потенциал объектов в плане развития пассажирских перевозок, а также круизного и яхтенного туризма. Однако в отношении, как минимум, Ялтинского морского порта готовится совсем другой сценарий. Дело в том, что ровно год назад, в прошлом июле, на основании одобренных президентом поправок в федеральный закон, регулирующий организацию и проведение азартных игр, на территорию пассажирского терминала морского порта в Ялте перенесли строительство крымской игорной зоны «Золотой берег», под которую ранее отдали земельный участок на месте недостроенного санатория «Фортуна» в районе поселка Кацивели. Еще в 2019 году стоимость реализации проекта «Золотой берег» оценивалась более чем в 3 млрд рублей. Инвестором выступала «Управляющая компания инфраструктурных проектов» (УКИП), через УК «Визант Групп» и ЗПИФ «Терс» аффилированная с миллиардером Аркадием Ротенбергом. Он же фактически контролировал компанию «Кипарис», летом 2021 года за 210 млн рублей выкупившую имущественный комплекс санатория «Фортуна». УКИП и сегодня контролируется Ротенбергом через фирму «Созвездие К» и ЗПИФ «Терс». Что касается «Кипариса», то с 2023 года его владельцем является ООО «Искусство развлечений», через которое в проект «Золотой берег» вошли структуры бывшего кубанского губернатора, экс-главы федерального Минсельхоза Александра Ткачева. У последнего имеются собственные коммерческие интересы в индустрии азарта, в частности, его компания «Домейн» управляет игорной зоной «Красная Поляна» в Сочи, получившей известность в качестве «российского Лас-Вегаса». Теперь для совместного развития крымского игорного проекта, Ткачев и Ротенберг получили прекрасную возможность установить контроль над морским портом в Ялте.
Порты Ялты и Евпатории уходят «с молотка»
Минимущество Крыма выставило на торги принадлежащие республике АО «Ялтинский морской порт» и АО «Евпаторийский морской порт», ранее выведенные из состава ГУП «Крымские морские порты». Начальная стоимость лотов, соответственно, 1,49 миллиарда и 192,9 млн рублей. Аукцион назначен на 1 августа. Как сообщает «Коммерсант», Ялтинский порт ориентирован на пассажирские перевозки, общая площадь его акватории – 12,15 гектара. Помимо пассажирского, он включает терминал по перевалке навалочных, насыпных и генеральных грузов.
По информации «Интерфакса», площадь недвижимого имущества порта в Ялте составляет 32,2 тыс. «квадратов»: это здания ялтинского морского вокзала и клуба моряков (включенного в перечень объектов культурного наследия регионального значения), кассовые павильоны, склады, подстанции и т.д. Порт Евпатории специализируется на перевалке генеральных и навалочных грузов, его акватория – 5,1 га, площадь недвижимости – 8,7 тыс. «квадратов» (нежилые здания, мастерская, склады).
«Коммерсант» напоминает слова главы региона Сергея Аксенова о том, что на сегодняшний день крымские порты не задействованы «даже на 10% своих возможностей». Столь низкую загрузку чиновник объяснял, в первую очередь, экономическими санкциями, при этом подчеркнув потенциал в плане развития пассажирских перевозок, круизного и яхтенного туризма. Эксперты издания считают перспективным приобретение активов для редевелопмента под пассажирское или яхтенное направление, хотя экономические ограничения и здесь остаются сдерживающим фактором.
Редакция «Компромат ГРУПП», в свою очередь, напоминает о следующем немаловажном моменте: в июле 2024 года Владимир Путин утвердил поправки в федеральный закон, регулирующий деятельность по организации и проведению азартных игр. В соответствие с документом, создание игорной зоны в Крыму перенесли из района вблизи поселка Кацивели «на территорию пассажирского терминала морского порта Ялта». В связи с этим можно говорить о совсем других перспективах, нежели те, что сулят порту «пассажирское или яхтенное направления».
«Игорная зона в сочинской «Красной Поляне» собирает больше половины всех российских туристов, интересующихся азартными играми. В прошлом году ее посетило порядка 800 000 человек.Неплохо развивается зона в Приморье – там было много китайских игроков до пандемии... В Ялте до 1917 г. были небольшие казино, и Ялта до революции соревновалась с Ниццей и Монако. Поэтому наличие игорной зоны – это важно и вызовет приток туристов. Наличие игорной зоны даст понимание, что это курорт высшего класса», – так прокомментировал федеральную инициативу «Ведомостям» вице-президент «Ассоциации туроператоров России» Сергей Ромашкин.
Как Аркадий Ротенберг «причалил» к «Золотому берегу»
Кто же тот инвестор, которому предстоит вкладывать средства в создание игорной зоны на территории пассажирского терминала выставленного на продажу ялтинского порта? Теоретически, в итоге именно он станет покупателем актива. Кстати, в июле прошлого года Сергей Аксенов рассказывал журналистам, что после утверждения президентом законодательных поправок,«инвестором запущен процесс оформления документации».
Здесь нужно перенестись на несколько лет назад и напомнить, что первым инвестором в создание крымской игорной зоны «Золотой берег», под которую был выделен участок площадью почти 15 гектаров на месте недостроенного санатория «Фортуна» в районе Кацивели, стала «Управляющая компания инфраструктурных проектов» (ООО «УКИП»), через своих учредителей УК «Визант Групп» и ЗПИФ «Терс» аффилированная с миллиардером Аркадием Ротенбергом.
В 2019 году объем финансирования проекта оценивался более чем в 3 млрд рублей. Сроки выполнения работ были обозначены 2020-2023 гг., но затем их старт перенесли сначала на первый квартал 2021-го, затем на 2022 год, а теперь, как мы уже знаем и вообще имеет место смена локации. Тем не менее, летом 2021 года компания «Кипарис», первоначально «прописанная» в Москве, а затем перерегистрированная в Ялте, за 210 млн рублейвыкупила имущественный комплекс санатория «Фортуна», на территории которого предполагалась организация «Золотого берега».
Владельцем ООО «Кипарис» СМИ называли все того же Аркадия Ротенберга, к слову, еще в 2019 году выкупившего расположенные в Крыму пять гостиничных комплексов, перешедшие под управление вышеупомянутой УК «Визант Групп». Во всех случаях победителем аукционов стала уже знакомая нам «УКИП». Что касается «Кипариса», то информацию о его принадлежности олигарху подтверждала телеканалу «Крым 24» на сегодняшний день уже бывшая директор компании Нелли Шатова.
Единственным учредителем ООО «УКИП» в настоящее время выступает зарегистрированная в Москве в июне прошлого года строительная компания «Созвездие К». Через своего единственного владельца, каковым является ЗПИФ «Терс»,эта структура опять-таки связана с Ротенбергом. Вот только дальше участвовать в реализации ялтинского игорного проекта олигарху предстоит уже не в одиночку.
Андрей Скок – доверенное лицо экс-министра Ткачева
Дело в том, что в 2023 году стало известно о вхождении в крымский проект структур бывшего краснодарского губернатора, экс-министра сельского хозяйства Александра Ткачева. Речь идет об ООО «Искусство развлечений», с августа 2023-го являющемся собственником ООО «Кипарис». Само же «Искусство развлечений» на паритетных началах принадлежит компаниям «Солнечный берег» и «Инвест Проект».
Единственный учредитель «Солнечного берега» – ЗПИФ «Фланконад», находящийся под управлением ООО УК «Фин-Партнер». Совладельцами последней являются Алексей Сорокин и Мария Лукьянова, но в одной из публикаций «Forbes» указывалось на аффилированность УК «Фин-Партнер» все с тем же вездесущим Аркадием Ротенбергом. В частности, издание прослеживает эту связь через ООО «Центр-М» – бывшего учредителя УК, вышедшего из капитала компании в марте 2025 года.
По информации «Forbes», в свое время «Центр-М» принадлежал братьям Аркадию и Борису Ротенбергам, а до сентября 2023-го в число его официальных владельцев входил Владимир Двойников – бывший гендиректор компании «СМП-Энерго», дочерней структуры «СМП Банка», принадлежавшего братьям-миллиардерам и в конце 2022 года проданного ими государственному Промсвязьбанку. В настоящее время «Центр-М», де-юре оформленный на Сергея Волчкова и вышеупомянутую Марию Лукьянову, находится в процессе банкротства.
Что касается ООО «Инвест Проект» (второго собственника «Искусства развлечений»), то эта структура была зарегистрирована в ноябре 2022-го в Краснодаре; ее единственный учредитель – Андрей Скок, о котором «Ведомости», со ссылкой на участников рынка, писали как об «управляющем активами» бывшего министра Ткачева.
В частности, до мая 2021 года Скок занимал должность гендиректораООО «Шато де Талю» – винодельни в Геленджике, принадлежащей супруге экс-чиновника Ольге Ткачевой. Действующий директор «Кипариса» и гендиректор «Искусства развлечений» Денис Котов параллельно руководит не только «Шато де Талю», но также находящимся в собственности Андрея Скока ООО «Сочи гольф» и зарегистрированной в Симферополе компанией-застройщиком «Ривер Клаб».
ООО «СЗ «Ривер Клаб» является «дочерней» структурой АО «Крыммолоко» – некогда крупнейшего регионального производителя молочной продукции, в симферопольском здании которого в 2017 году расположился крымский офис «Агрокомплекса» им. Н.И Ткачева» – одного из крупнейших российских агрохолдингов, принадлежащего семейству экс-чиновника. Весной 2022 года в прессе сообщалось о планах строительства на земельном участке площадью более 5 гектаров, находящемся в аренде у «Крыммолока», комплекса апартаментов «Riverclub Slavyanka». Для этого, собственно и создавалась фирма «Ривер Клаб».
Крымские перспективы олигархов
В довольно разветвленном бизнесе Ткачева Андрей Скок занимается развитием, в том числе, курортного направления. В частности, на него оформлена компания «Юг-Бизнеспартнер», включающая такие активы, как гостиница «Сочи парк отель», парк аттракционов «Сочи парк», застройщик «Five Development», Крымский винный завод и т.д. В марте 2023 года под управление – а фактически в собственность – фирмы Скока «Горные вершины» перешел горнолыжный курорт «Архыз» в Карачаево-Черкесии.
Хорошо известно о коммерческом интересе Ткачева к сфере азартных игр. В его обширной «империи» есть компания «Домейн», которую незаменимый Скок контролирует через ООО «Сильверрон». «Домейн» управляет курортом и игорной зоной «Красная Поляна» в Сочи, прозванной журналистами «российским Лас-Вегасом». Для того, чтобы лучше понять масштабы кубанской индустрии азарта, приведем данные о финансовых показателях компании-оператора игорных заведений: только по итогам прошлого года «Домейн» отчитался о выручке в 11,7 млрд рублей и чистой прибыли в размере 1 миллиарда.
Что ж, теперь ясно, какие перспективы «светят» Ткачеву и Ротенбергу в случае реализации аналогичного проекта в Крыму. Кстати, помимо «Кипариса» у описанной выше компании ««Искусство развлечений» есть еще одна «дочка» – зарегистрированное в январе 2024 года в Ялте ООО «Виста Менеджмент», специализирующееся на деятельности залов игровых автоматов, а руководитель фирмы Виктория Метельская на сайте Ассоциации игорных зон России «Айрис» значится как эксперт и «директор по правовым вопросам игорной зоны «Красная поляна».
Итак, Александр Ткачев и его команда активно «осваиваются» в Крыму. Не отстает от них и Аркадий Ротенберг, планирующий инвестировать более 15 млрд рублей в строительство гостиничного комплекса «Рахиль», который будет располагаться в Ялте, на территории выкупленного им санатория «Жемчужина» около замка «Ласточкино гнездо». Уж для кого, а для Ротенберга с его крымскими курортными активами игорная зона «Золотой берег» придется очень кстати. Потому не удивительно, что в 2023 году миллиардеры нашли друг друга. Теперь им будет дешевле выкупить вскладчину «Ялтинский морской порт», чтобы лишить его прежнего функционального значения и превратить в очередной «Лас-Вегас».
