Нисанов и Сагал «встретились» во «Временах года»?

Олигархи реализуют совместный проект через доверенных лиц?

Принадлежащая «королям российской недвижимости» Году Нисанову и Зараху Илиеву Группа «Киевская площадь» через компанию «Достижение» выкупила за 16 млрд рублей московский торговый центр «Времена года», расположенный на Кутузовском проспекте. Ставшее единственным участником аукциона ООО «Достижение» принадлежит Роберту Узилову и фирме «Весна», чьим владельцем и гендиректором является родственник миллиардера Мардахай Нисанов. Роберт Узилов получил известность после того, как через подставное лицо Марту Селиверстову и оформленное на нее АО «Марс» выкупил активы шведской «Ingka Group» – «материнской» структуры ушедшей из России IKEA, на балансе которых находилось свыше 80 гектаров земли в Московской, Ленинградской и Челябинской областях, где ранее планировалось строительство коммерческой недвижимости. Незадолго до этого Узилов у все той же «Ingka Group» приобрел дистрибьюторский центр в подмосковном Есипово, площадью почти 180 тыс. «квадратов». На сегодняшний день участие представителя «Киевской площади» в этих сделках уже стало «секретом Полишинеля», так как Узилов де-юре руководит всеми коммерческими структурами, перешедшими от «Ingka Group» к АО «Марс». Официальный владелец «Марса» Марта Селиверстова ранее занимала руководящий пост в холдинге «Объединенные пивоварни», созданном осенью 2023 года на базе бывших российских активов нидерландской пивоваренной компании «Heineken», выкупленных владельцем ставропольской Группы «Арнест» миллиардером Алексеем Сагалом за символическую сумму в 1 евро. Его супруга и деловой партнер Елена Сагал в свое время представляла Ставропольский край в Совете Федерации, а сам бизнесмен пользуется поддержкой бывшего министра промышленности, действующего вице-премьера Дениса Мантурова и главы госбанка ВТБ Андрея Костина. Помимо активов «Heineken», Сагал скупил отечественные подразделения таких иностранных гигантов, как «Oriflame» и «Ball Corporation», в связи с чем СМИ называли его «одним из крупнейших бенефициаров ухода западных компаний с российского рынка». При этом известно, что у самой Группы «Арнест» до начала СВО имелся крупный бизнес в Шотландии, а о Сагале писали как о бизнесмене с эстонским гражданством. Теперь бенефициары «Арнеста» и «Киевской площади», через Роберта Узилова и Марту Селиверстову, могут начать реализацию совместных проектов.

«Времена года» «уходят» к Нисанову и Илиеву

Столичный торговый центр «Времена года», расположенный на Кутузовском проспекте, в очередной раз сменил собственника. Как сообщает портал РБК, компания «Кэпитал менеджмент» Дмитрия Чурина на аукционе продала актив за 16 млрд рублей ставшей единственным участником торгов фирме «Достижение», аффилированной с Группой «Киевская площадь» – крупнейшим российским владельцем коммерческой недвижимости, подконтрольным миллиардерам Году Нисанову и Зараху Илиеву.ТЦ «Времена года» построен в 2007 году и считается одним из наиболее известных люксовых торговых комплексов Москвы. В разное время среди его бывших владельцев отметились канадский девелопер «Ivanhoe Cambridge» и австрийская инвесткомпания «Europolis», а также структуры бизнесменов Гагика Адибекяна и основателя «Тройки диалог» Рубена Варданяна.До 2022 года бутики во «Временах года» арендовали представители крупнейших западных брендов, таких как «Сhanel», «Dior», «Louis Vuitton», но затем торговый центр столкнулся с оттоком «целевой аудитории». Тем не менее, в числе его сегодняшних арендаторов – «Rolex», «Emporio Armani», «12 Storeez» и др. По мнению экспертов «Коммерсанта», объект требует обновления концепции, затраты нового собственника на его модернизацию могут составить порядка 1 млрд рублей.Несмотря на премиальный класс, с центром на Кутузовском связано трагическое ЧП: в июле 2023 года вследствие прорыва трубы с кипятком здесь погибли четыре человека, десятки посетителей получили ожоги. В минувшем апреле Дорогомиловский суд Москвы признал главного инженера ТЦ «Времена года» Евгения Боткина виновным в нарушении требований промышленной безопасности опасных производственных объектов, повлекшем гибель людей и приговорил его к четырем годам колонии-поселения.

Как Роберт Узилов наращивает активы «Киевской площади»

Выкупившее торговый центр ООО «Достижение» зарегистрировано в Москве в апреле прошлого года и специализируется на аренде и управлении недвижимостью. 74%в уставном капитале компании принадлежат Роберту Узилову, еще 26%– созданному в конце минувшего марта столичному ООО «Весна» с тем же основным видом деятельности. Единственным учредителем и гендиректором «Весны» является Мардахай Нисанов– родственник совладельца «Киевской площади».Если на Мардахая Нисанова других юридических лиц не зарегистрировано, то информации о бизнесе Роберта Узилова в открытых источниках достаточно. Например, в ноябре 2024 года СМИ писали о приобретении российских активов шведской «Ingka Group» (материнской структуры ушедшей из России после начала СВО IKEA) созданным тем же летом в Москве АО «Марс».Речь шла о компаниях «Ингка Сентерс Рус Проперти Е», «Ингка Сентерс Рус Проперти С» и «Ингка Рус II», на балансе которых находились более 80 гектаров земли в Московской, Ленинградской и Челябинской областях, где ранее планировалось строительство торговых центров. Рыночная стоимость участков, по оценкам экспертов, могла достигать 750 млн рублей.Единственный владелец и гендиректор АО «Марс» Марта Селиверстова до июня 2024-го занимала должность финансового директора холдинга «Объединенные пивоварни», созданного осенью 2023 года на базе бывших российских активов нидерландской«Heineken». По информации источников «Коммерсанта», Марта Селиверстова действовала в интересах Роберта Узилова, которого издание называло конечным бенефициаром сделок.Незадолго до этого Узилов выкупил у все той же «Ingka Group» дистрибьюторский центр в подмосковном Есипово, площадью почти 180 тыс. кв метров, обслуживавший все магазины ритейлера и считавшийся «ключом для развития IKEA в России». Стоимость сделки, одобренной правительственной комиссией по контролю за иностранными инвестициями, оценивалась в 16-18 млрд рублей.А еще раньше, в конце сентября 2024 года под контроль Узилова и его деловых партнеров Наора Азраева и Альфреда Захаряева перешла инвесткомпания «Юго-восток», владеющая складским комплексом общей площадью свыше 20 тыс. «квадратов» на Чагинской улице в Люблино. На месте складов мэрия Москвы согласовала строительство многофункционального комплекса с технопарком на 150 тыс. кв метров.Не сложно догадаться, что вышеупомянутые Азраев и Захарьяев также связаны с «Киевской площадью». В частности, Наор Азраев является соучредителем специализирующегося на гостиничном бизнесе московского ООО «Высотка», в числе владельцев которого мы находим не только Года Нисанова, но и Ильгама Рагимова– влиятельного бизнесмена и ученого-правоведа, известного как однокурсник и давний друг Владимира Путина. И еще один момент: тот же Наор Азраев выступает одним из учредителей гостиничного ООО «МФК», доля в котором принадлежит Артему Дюмину– родному брату бывшего тульского губернатора, действующего помощника президента и секретаря Госсовета Алексея Дюмина. Вот такие прослеживаются интересные родственно-деловые связи.

Алексей Сагал: 1 евро за активы «Heineken»

Возвращаясь к покупке активов шведской «Ingka Group» компанией «Марс», де-юре оформленной на госпожу Селиверстову, стоит заметить, что на сегодняшний день участие в сделках представителя «Киевской площади» уже не является секретом: Роберт Узилов занимает должность гендиректора абсолютно во всех структурах, перешедших в собственность «Марса» и по большей части демонстрирующих впечатляющие финансовые показатели.Так, по итогам 2024 года ООО «Сентерс Рус Проперти Е» (ранее – «Ингка Сентерс Рус Проперти Е») задекларировало выручку в 1,1 млрд рублей и чистую прибыль в размере 2 миллиардов. За тот же период ООО «Сентерс Рус Проперти С» (бывшее «Ингка Сентерс Рус Проперти С») отчиталось о выручке в 758,6 миллиона и прибыли в 936,6 млн рублей. Выручка ООО «Сентерс Рус Проперти Д» составила 195,4 миллиона, прибыль – 402,5 млн рублей. Что ж, бенефициары «Киевской площади» в накладе явно не остались!Кстати, у официального владельца АО «Марс» Марты Селиверстовой имеются довольно любопытные контакты, которые могут интересовать и самого Узилова, и его «старших товарищей». Как уже было сказано выше, госпожа Селиверстова до сентября 2024 года входила в руководство холдинга «Объединенные пивоварни», созданного на базе российских структур нидерландской пивоваренной компании«Heineken», выкупленных в августе 2023 года Группой «Арнест» бизнесмена Алексея Сагала.Уроженец Ставрополья Алексей Сагал – фигура сама по себе интересная. В декабре 2023 года «Forbes» писал о том, как принадлежащая ему группа скупала подразделения ушедших из России западных гигантов «Oriflame», «Ball Corporation», «Heineken», оценив их совокупную стоимость в 1 млрд долларов. При этом 100% акций «Heineken Россия» (ООО «Объединенные пивоварни Хейнекен») перешли в собственность предпринимателя за символическую сумму в 1 евро. Правда, тот же «Forbes» подчеркивал, что в рамках сделки покупатель брал на себя обязательство погасить внутригрупповую задолженность российского сегмента бизнеса в размере около 100 млн евро.Принадлежащая Сагалу Группа «Арнест» ранее не имела ровным счетом никакого отношения к пивоваренному бизнесу: ее заводы в Невинномысске и Новомосковске выпускают лак для волос «Прелесть», антиперспиранты «Deonica», освежители воздуха «Symphony» и т.д., а кроме того, широко известный «Дихлофос». Производственные площадки холдинга расположены также в Екатеринбурге, Омске и Санкт-Петербурге. На сайте «Арнест» сказано, что компания является «лидером отечественного производства аэрозолей с долей рынка более 50%».

Шотландский завод и эстонское гражданство

Успешному развитию Группы «Арнест» во многом способствовали семейные связи: бывшая жена бизнесмена Елена Сагалв 2009-2012 гг. представляла Ставрополье в Совете Федерации. Сам Алексей Сагал неоднократно подчеркивал, что, несмотря на официальный развод, сохранил с экс-супругой «хорошие отношения» и она остается его «деловым партнером».Не обходится и без поддержки высокопоставленных чиновников. Так, в 2016 году в соответствие с приказом главы Минпромторга Дениса Мантурова (сегодня – первого вице-премьера) на базе АОА «Арнест» в России был создан «национальный аэрозольный кластер», участники которого получили доступ к дополнительным мерам господдержки, в том числе, субсидиям на оплату лизинговых платежей и процентов по кредитам.В июне 2019 года Мантуров побывал с рабочим визитом в Невинномысске, где вместе с губернатором Владимиром Владимировым посетил, в том числе, производственные площадки завода «Арнест», ставшего «ядром» аэрозольного кластера. Впрочем, сегодняшний размах тогда Сагалу вряд ли даже снился. В 2022 году на федеральном уровне был создан совет по развитию парфюмерно-косметической промышленности, в который вошел и владелец «Арнеста».Отметим и наличие иностранных связей. В одной из публикаций портала РБК рассказывалось о принадлежавшем «Арнесту» заводе по производству аэрозольной продукции в шотландском Эрвине и аффилированной компании «Barony Universal Products PLC», проданных в начале марта 2022 года. Примечательно, что прибыльное предприятие реализовали за мизерные 179 фунтов, а основным владельцем «Barony Universal Products PLC» стала некая Майя Шаммас, проживающая в Эмиратах. Не идет ли речь о переоформлении актива на номинального собственника?Стоит также напомнить о появлявшихся в сети публикациях, в которых говорилось о наличии у Сагала паспорта Эстонии. Наличие двойного гражданства приписывалось и дочери предпринимателя Марии Сагал, на которую официально оформлена доля в воронежском ООО «ВДА», специализирующемся на консультировании по вопросам коммерческой деятельности и управления. По итогам 2024 года при выручке в 1,8 млн рублей компания задекларировала чистую прибыль в 1,1 миллиарда.

Сделки на деньги ВТБ?

После покупки отечественного сегмента иностранных компаний, в прессе Алексея Сагала называли «одним из крупнейших бенефициаров ухода западных компаний с российского рынка». Вот только вряд ли бизнесмен расплачивается деньгами из собственного кармана. Дело в том, что на протяжении многих лет основным кредитором «Арнеста» выступает госбанк ВТБ. Еще в 2016 году возглавляемое Андреем Костиным учреждение увеличило кредитный лимит группе до 5 млрд рублей. А в 2019-м стороны подписали соглашение о расширении взаимодействия в реализации ряда проектов производства парфюмерно-косметической продукции и товаров бытовой химии.Правда, временами пользующийся поддержкой властей Сагал начинает, как говорится, перегибать палку. Так, осенью 2023 года, выкупившая у американской Ball Corp. российские заводы по выпуску алюминиевых банок и фактически занявшая монопольное положение на рынке компания «Арнест. Упаковочные решения» анонсировала предстоящее повышение цен на свою продукцию, объяснив принятое решение «внешними факторами». В федеральном Минпромторге эта инициатива вызвала недоумение, а замминистра Виктор Евтухов пригрозил монополисту обращением в ФАС, заодно напомнив владельцу «Арнеста» о кредите ФРП в размере 6 млрд рублей, предоставленном на расширение производства.Бенефициары «Киевской площади» себе резких заявлений не позволяют, предпочитая скупать активы «без шума и пыли». Без скандалов, правда, не обходится. Достаточно вспомнить историю бизнесмена Ильгара Гаджиева, обвинившего Года Нисанова в рейдерском захвате принадлежавшей ему девелоперской компании «SDI Group». Или о подозрительных связях миллиардера с семейством бывшего главы «Роскосмоса», действующего сенатора Дмитрия Рогозина, наводившие на мысль о коррупционной составляющей столь теплых отношений.Но есть у владельцев «Киевской площади» и «Арнеста» общая черта: они активно используют представителей власти для расширения своих «бизнес-империй». Правда, большой вопрос, насколько это соответствует интересам государства и не является ли «игрой в одни ворота». В любом случае, миллиардеры погрели руки на переделе рынков после начала СВО. Не попытается ли Сагал через Марту Селиверстову реализовать совместные проекты с компаньонами Нисанова и Илиева?